REIT（不動産投資信託）は、少額から不動産に投資できる金融商品として注目されている。一方で、実際の仕組みについて意識したことがなく、難しそうといった印象を持つ人もいるだろう。会社員はREITをどの程度知っており、実際に投資しているのだろうか。REITに対する認知度や投資経験に関して全国の20～40代の会社員1,147人を対象に調査した。

Q1. REIT（不動産投資信託）を知っていますか？

知っており、内容も理解している　27.8％
名前は聞いたことがある　31.7％
知らない　40.5％

REITの認知度については「知らない」と回答した人が40.5％で、REITの認知度はまだ十分に広がっているとはいえない結果となった。一方で「知っており、内容も理解している」「名前は聞いたことがある」を合わせると59.5％となり、認知している層も一定数いることがうかがえる。

Q2.（Q1で「知っており、内容も理解している」と回答した人へ）REIT（不動産投資信託）を行った経験はありますか？

現在行っている　69.4％
以前行っていたが、今は行っていない　11.8％
行っていない　18.8％

REITの内容を理解している人のうち、約8割の人はREITへの投資経験があり、7割程度が現在も保有していると回答した。

Q3. REIT（不動産投資信託）についてどのような印象を持ちますか？（複数回答）

家賃収入が得られるのが魅力的　54.9％
不動産に気軽に投資ができる　40.8％
初期費用がかかる　28.6％
維持や管理が大変　22.0％
リスクが高い　14.8％
その他　0.3％
特になし　3.6％

REITの印象について「家賃収入が得られるのが魅力的」「不動産に気軽に投資ができる」といった回答が多く寄せられた。安定した収益を期待できる点に魅力を感じる人が多いようだ。一方で「初期費用がかかる」「維持や管理が大変」といった回答もあった。REITは、投資信託の一種で、多くの投資家から集めた資金で、不動産投資の専門家がオフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する金融商品。そのため、実物不動産を保有するのと比べて少額から購入可能で、J-REITの場合は国内の取引所を通じて自由に売買できるのが魅力だが、REITの商品性がうまく伝わっていないのかもしれない。

Q4.（Q2で「行っていない」と回答した人へ）今後、不動産投資をしてみたいと思いますか？

してみたいと思う　43.9％
してみたいと思わない　43.9％
わからない　12.2％

REITを行っていない人に今後の不動産投資の意向を訊くと「してみたいと思う」と「してみたいと思わない」がともに43.9％となり、回答が二極化する結果となった。

NISAの成長投資枠の対象商品にもなっているREIT。国内では約50銘柄ほどが上場しており、銘柄によって特徴や価格が異なる。オフィス型は景気の影響を受けやすく、住宅型は比較的安定しているといった特徴がみられ、他に物流型や、複数に分散する総合型もある。

REITはおおよそ10万円台から購入できる銘柄が多いが、投資方法として個別のREITを購入するだけでなく、複数のREITを組み合わせたREIT ETFを購入するという選択肢もある。REIT ETFであればさらに少額から購入できる銘柄も多くあるため、まずはこうした仕組みや選択肢を理解し、自分に合った投資かどうかを見極めることが大切だ。

（藤田祐依）

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「あなたご自身に関するアンケート」
調査方法：インターネットによる調査
調査時期：2026年2月
調査対象：全国20～40代の会社員
有効回答数：1,147件